Kalkar

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Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde auf einem 392 qm großen Grundstück in einem ruhigen
Wohngebiet in Kalkar erbaut (vermutliches Baujahr um 1968).
Über den gemeinsamen Hauseingang gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Diese ist seit kurzem frei
und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 qm und verteilt sich auf ein Esszimmer, ein
Tageslichtbad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Wohnzimmer, jeweils mit
Zugang auf die teilüberdachte Terrasse.
Über den gemeinsamen Hausflur ist die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen. Diese ist zur Zeit
vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 qm.
Diese Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche sowie ein
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon aufgeteilt (gleicher Grundriss wie im EG).
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über den Hausflur als auch über die Außentreppe zu
erreichen. Hier sind der gemeinsame Waschraum sowie weitere Abstellräume zu finden.
Der gepflegte Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über zwei seitliche Zugänge. Eine PKW-Garage
mit Sektionaltor, die einen praktischen rückwärtigen Zugang in den Garten hat, runden hier das Angebot zu
dieser schönen Immobilie ab.
Objektart Zweifamilienhaus mit Garage u. Keller
Lageart Wohnlage
Wohnfläche Gesamt ca. 121 m2
/ 3 Zimmer pro Wohnung
Wohnfläche pro Geschoss EG: ca. 61,8 m2
, OG: ca. 59,48 m2
Grundstücksgröße 392 m2
Baujahr 1964
Energieausweis V, 229,2 kWh, Gas,1978, G
Modernisierungen u.a. Fenster (1992), Heizung (2001)
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Keller Über Außentreppe und Treppenhaus zu erreichen
Bad Tageslichtbad, Dusche
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden
Garten Gepflegter Garten, Terrasse, seitlicher Zugang, eingezäunt
Stellplätze 1 Garage
Bauweise Massiv
Kaufpreis € 247.000,00
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Vermietet Ja
Verfügbar ab nach Absprache

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